5 erros comuns antes de assinar um contrato de aluguel
Assinar um contrato de aluguel sem análise gera riscos financeiros e jurídicos. Descubra os erros mais comuns e saiba como se proteger antes de assinar.
CONTRATOS
Giseli Gonçalves
6/11/20261 min read
Assinar um contrato de aluguel sem analisar cuidadosamente as cláusulas é um dos erros mais comuns nas negociações imobiliárias.
Muitas vezes, o locatário só descobre determinadas obrigações quando o problema já aconteceu, seja no reajuste do aluguel, na devolução do imóvel ou até mesmo na cobrança de despesas inesperadas.
Veja os principais pontos que merecem atenção antes da assinatura:
1. Não verificar quais despesas serão realmente de responsabilidade do locatário: Nem toda despesa pode ser transferida automaticamente ao inquilino.
O contrato deve indicar de forma clara:
quem pagará IPTU;
taxas condominiais;
seguro;
manutenções;
reparos.
A própria Lei do Inquilinato estabelece obrigações específicas do locador e do locatário nos artigos 22 e 23.
Por isso, cláusulas genéricas merecem atenção.
2. Ignorar cláusulas de multa e rescisão: Muitas pessoas assinam contratos sem verificar:
valor da multa;
prazo contratual;
hipóteses de rescisão antecipada.
Em alguns casos, a multa pode gerar impacto financeiro significativo caso o locatário precise deixar o imóvel antes do prazo.
A análise preventiva ajuda a evitar obrigações desproporcionais.
3. Não exigir um laudo de vistoria detalhado: O laudo de vistoria protege ambas as partes.
Fotos, descrições e registros detalhados do estado do imóvel ajudam a evitar cobranças indevidas ao final da locação.
Sem documentação adequada, discussões sobre danos e responsabilidades se tornam muito mais difíceis.
4. Assinar sem compreender como funciona o reajuste do aluguel: O contrato deve informar qual índice será utilizado para atualização do valor do aluguel, como IPCA e IGP-M.
Dependendo do índice escolhido, o reajuste anual pode gerar aumento considerável no valor mensal da locação.
5. Assinar sem análise jurídica do contrato: Cláusulas aparentemente simples podem esconder riscos relevantes.
Questões relacionadas as garantias, multas, obrigações financeiras, rescisão, responsabilidades do imóvel, merecem atenção antes da assinatura.
A prevenção ainda é a forma mais segura de evitar conflitos e prejuízos futuros.
A análise prévia do contrato proporciona maior previsibilidade jurídica e reduz riscos durante a locação imobiliária.