O que é tenant mix e por que ele é tão importante nos shopping centers?
O planejamento comercial do empreendimento impacta diretamente na rentabilidade do lojista, e o tenant mix influencia diretamente o sucesso do shopping center e o desempenho financeiro dos inquilinos.
CONTRATOS
Giseli Gonçalves
5/28/20261 min read
O tenant mix corresponde ao planejamento estratégico da distribuição das lojas dentro do shopping center.
O objetivo é organizar os segmentos comerciais de maneira equilibrada para:
aumentar o fluxo de consumidores;
evitar concorrência predatória;
estimular o consumo;
fortalecer o empreendimento como um todo.
O empreendedor define estrategicamente:
localização das lojas;
quantidade de operações similares;
presença de lojas âncora;
integração entre lazer, serviços e comércio.
Essa organização influencia diretamente a rentabilidade dos lojistas.
Ao assinar o contrato, o lojista concorda com a estrutura inicialmente planejada, motivo pelo qual muitos contratos restringem alterações posteriores no ramo de atividade.
A jurisprudência reconhece que o tenant mix integra a própria essência econômica do contrato celebrado entre empreendedor e lojista.
Mudanças desordenadas podem comprometer:
fluxo comercial;
concorrência equilibrada;
expectativa de faturamento;
atratividade do empreendimento.
Por isso, alterações relevantes podem gerar discussões judiciais e pedidos indenizatórios.
A estrutura comercial do empreendimento deve ser cuidadosamente analisada antes da assinatura do contrato.
O planejamento comercial do empreendimento impacta diretamente a rentabilidade do lojista.